Оспаривание купли-продажи наследниками

Елена
,
Тула
25.03.2020

Здравствуйте! После смерти тети в ноябре 2018 г. наследники( племянницы) обнаружили, квартира в которой проживала и была собственницей тетя продана чужому лицу договор купли продажи от 24.02.2015г. Тете на момент подписания договора было 86 лет. Денег на счетах нет. Она как проживала в квартире так и жила до смерти. Также с 2015 г. На этого же человека оформлена доверенность.

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Елена!
Безусловно, описанные вами обстоятельства, свидетельствуют о возможности обращения в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным. У наследников есть такое право - они могут обратиться в суд с иском и оспаривать сделку, заключенную наследодателем, в том числе и по мнимости и безденежности купли-продажи.
Однако статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности в три года, течение которого согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" по смыслу статьи 201 Гражданского кодекса РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
При этом при исчислении срока исходят из следующего: наследодатель, как сторона по сделке, знал и должен был знать о переходе права собственности по договору купли-продажи на квартиру с момента начала его исполнения, но при жизни каких-либо мер по оспариванию данной сделки не предпринимал (новы моете говорить, что сделка не исполнена, имущество по не передана, оплата не осуществлена).
При таком положении, если ответчиком будет заявлено о пропуске вами срока исковой давности, это будет являться самостоятельным основанием для отказа в иске. Однако, трехлетний срок давности пока не прошел, и вас есть возможность обратиться в суд с иском. Однако следует очень грамотно разработать правовую позицию, т.к. доказать мнимость и притворность сделки крайне сложно, а по некоторым другим основаниям срок исковой давности еще меньше - 1 год.
Поэтому рекомендую вам обратиться за очной консультацией к нашим адвокатам, после изучения текста договора и выяснения всех обстоятельств, мы сможет более точно определить возможную судебную перспективу дела.