Здравствуйте! Поступила учиться в колледж от организации. Заключили со мной ученический договор, а к нему ещё договор займа. Ученический договор вступает в силу, с момента окончания учёбы, а договор займа с момента поступления. Доучиваться я не хочу, и хочу уволиться с организации. Как можно оспорить договор займа, ведь деньги по факту мне не давали?
Приостановление регистрации права
Организация 29.08.2014 приобрела нежилое помещение, по договору купли-продажи, на момент подачи документов в госрегистратуру помещение было без обременения и наложения ареста. В процессе регистрации 09.09.2014 пришло решение суда о наложении ареста на все имущество продавца, как поручителя по кредитным договорам. 15.09.2014 госрегистрация была приостановлена, правомерно ли это? наши действия
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте Наталья!
Пункт 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) устанавливает, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Статья 17 Закона N 122-ФЗ предусматривает, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в частности, могут являться: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, и вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 4 ст. 19 Закона N 122-ФЗ в порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление регистрации права сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав.
Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность приостановления государственной регистрации при наложении ареста на имущество.
В данном случае за вами решение - либо ждать, когда арест будет снят (это может занять очень долгий срок - возможно год), либо обращаться к продавцу с предложением расторгнуть договор и вернуть денежные средства в виду наличия ареста имущества.
