Вы здесь

Признание договора купли-продажи недействительным после смерти

arb_m_21.png
Мария
(Москва)
16.07.2019 - 15:48

Умер человек. У него было 2 брака , трое детей. от 1 брака 1 совершеннолетний , от 2 брака 2 несовершеннолетних. Последнее время 2-4 года перед смертью проживал с сожительницей. Совместно ничего не приобретали. Последний год сильно болел ни с кем из детей не хотел общаться. Умер за границей на лечении. Сожительница его кремировала , привезла в Москву и похоронила. Позже сообщила бывшим семьям. Отдала свидетельство о смерти. У умершего было 2 или 3 квартиры , деньги в банках, загородный дом. Сожительница заявила, что дом купила. Жили они в этом доме. Документы, ключи и личные вещи не отдала. Можем ли мы требовать отдать все, что ей не принадлежит? В частности документы на недвижимость. Что делать? Идти сразу в полицию и заводить дело? В ЗАГС Москвы выяснили, что женат не был. В ЗАГС МО выяснили, что женат не был. Можем ли мы оспорить продажу дома? Есть ли смысл, если человек кремирован. ( Дополнение : Болел раком 4 степени.)

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Мария!
У наследников есть право оспаривать сделки, заключенные наследодателем, т.к. в результате их совершения состав наследственного имущества уменьшился, следовательно, права наследников считаются нарушенными. Поэтому они могут подать иск в суд с пределах сроков исковой давности и представлять доказательства недействительности договора. Оснований для оспаривания договора купли-продажи несколько, на в практике самыми распространенными являются ничтожность договора в силу его мнимости и безденежности, и недействительность договора в силу неспособности наследодателя в момент совершения договори отдавать отчет свои действия и руководить ими. Судебная практика говорит о том, что доказать мнимость договори и его безденежность после смерти наследодателя крайне сложно. Суды отказывают в удовлетворении таких иском со следующими формулировками: "Наследнику отказано в признании недействительной по мнимости и безденежности купли-продажи дома с участком, так как пропущен срок исковой давности и вопреки ст. 56 ГПК РФ не доказаны притворность сделки; сам наследодатель знал и должен был знать о переходе права собственности по договору купли-продажи на дом и участок к ответчице с момента начала его исполнения, но при жизни каких-либо мер по оспариванию данной сделки не предпринимал".
В то же время оспаривание договора купли-продажи путем указания на неспособность в силу состояния здоровья понимать значение своих действий и руководить ими имеет больше перспектив, если умерший страдал соответствующими недугами. Факт его кремации не влияет на судебную перспективу данного спора, т.к. вопрос о способности либо не способности отдавать отчет свои действиям и руководить ими решается судебными экспертами на основании данных медицинской документации и представленных в материалы дела иных доказательств.
Вот пример из судебной практики по делу со схожими обстоятельствами. Однако в любом случае рекомендую вам обратиться за очной консультацией к адвокату, т.к. только после личной беседы и выяснения всех нюансов можно говорить о непосредственной перспективе дела о признании договори купли-продажи недействительными после смерти человека.

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 января 2017 г. по делу N 33-972

Судья: Васина М.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,
судей Дорохиной Е.М., Дементьевой Е.И.,
при секретаре Л.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дорохиной Е.М. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика К. на решение Люблинского районного суда г. Москвы от 02 августа 2016 года, которым постановлено:
Исковые требования У. удовлетворить частично.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры с условием пожизненного проживания от *** года заключенный между *** и К., в отношении квартиры общей площадью *** кв. м, кадастровый номер N ***, расположенной по адресу: ***.
Применить последствия недействительности указанной сделки, прекратив право собственности К. на квартиру общей площадью *** кв. м, кадастровый номер N ***, расположенную по адресу: ***, включив в наследственную массу ***, умершего *** г., квартиру общей площадью *** кв. м, кадастровый номер N ***, расположенную по адресу: ***.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать,

установила:

Истец У. обратился в суд с иском к К. и, с учетом уточнения исковых требований, просил признать недействительным и применить последствия недействительности договора купли-продажи квартиры N *** дома *** по ул. *** в г. ***, заключенного между ответчиком и ***, скончавшимся *** г., признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение в порядке наследования по закону, ссылаясь на то, что является сыном умершего и наследником по закону к его имуществу; что в момент совершения сделки *** в силу возраста и имевшихся у него заболеваний находился в таком состоянии, когда не понимал значения своих действий и не мог ими руководить.
Истец У. в судебное заседание первой инстанции не явился, его представитель И. явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик К. в судебное заседание первой инстанции не явилась, ее представитель Д. явился, исковые требования не признал, указал, что в момент заключения договора купли-продажи *** действовал осознанно и добровольно, кроме того, предполагая, что родственники будут оспаривать данный договор купли-продажи, *** представил справку, что не страдает психическими заболеваниями, которая была представлена при регистрации договора купли-продажи, и что денежные средства в размере *** руб. *** были получены. Заключение посмертной судебно-психиатрической экспертизы N *** от *** г., представитель полагал недопустимым доказательством, не соответствующим нормам Федерального закона о государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации N 73-ФЗ от 31 мая 2001 г.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание первой инстанции не явился, был извещен надлежащим образом.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого и направлении дела на новое рассмотрение, просит представитель ответчика К. - Д. по доводам апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии явилась представитель истца У. - И., в удовлетворении апелляционной жалобы просила отказать.
Ответчик, его представитель и иные лица в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы были извещены надлежащим образом и заблаговременно, в связи с чем, и учитывая, что ранее заседание судебной коллегии было отложено в связи с неявкой стороны ответчика и ходатайств об отложении судебного заседания не подавалось, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца У. - И., проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется.
Судом было установлено, что ***, *** г.р., являлся собственником спорной *** квартиры, находящейся по адресу: ***, состоящей из *** комнаты общей площадью *** кв. м. Квартира принадлежала *** по праву собственности на основании справки ЖСК о выплаченном пае от *** N ***, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии ***, выданным *** г., Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** г. сделана запись регистрации N ***.
*** г. между *** и К. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи спорной квартиры с условием пожизненного проживания, по условия которого *** продал, а К. купила в собственность квартиру, расположенную по адресу: ***. Государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве договор купли-продажи с условием пожизненного проживания прошел *** г. (л.д. 12 - 13, 14).
*** г. *** скончался (л.д. 18). Наследником к имуществу *** по закону является его сын - истец У. (л.д. 15), который обратился в установленный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открыто наследственное дело N ***, свидетельства о праве на наследство на спорное имущество не выдавались, что подтверждается справкой от нотариуса города Москвы ****.
В качестве основания признания вышеуказанного договора купли-продажи с условием пожизненного проживания от *** г. недействительным истец ссылалась на то, что в силу возраста, а также перенесенных *** заболеваний, которые впоследствии выражались в провалах в памяти, - в период заключения оспариваемого договора купли-продажи с К. он не мог понимать значения своих действий и руководить ими.
Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В случае заключения сделки гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения, по основаниям п. 1 ст. 177 ГК РФ.
Поскольку в процессе рассмотрения дела возникли вопросы относительно психического состояния *** в юридически значимый период времени - на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи, разрешение которых требовало специальных познаний, - на основании определения суда от *** г. по делу была назначена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ****. Согласно заключению указанной экспертизы N *** от *** г., *** в юридически значимый период страдал психическим расстройством, психические нарушения имели стойкий и необратимый характер и были выражены столь значительно, что по своему психическому состоянию он не мог понимать значение своих действий и руководить ими при заключении договора купли-продажи квартиры с условием пожизненного проживания *** г.
Судом первой инстанции обосновано был принят во внимание представленный акт проведенной по делу судебной экспертизы, поскольку оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении экспертов, не имеется, так как находит их последовательными, логичными и научно обоснованными, а также считает, что они объективно соответствуют исследовательской части заключения и основаны на материалах дела.
Оценивая собранные по делу доказательства, заключение экспертизы N *** от *** г., показания свидетелей, суд обосновано пришел к выводу, что в период заключения указанного договора купли-продажи с условием пожизненного проживания с К., *** не мог понимать значение своих действий и руководить ими, в связи с чем, вывод суда о частичном удовлетворении исковых требований, является правильным. Данный вывод соответствует положениям материального закона и оснований не соглашаться с ним у судебной коллегии не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что заключение комиссии экспертов не отвечает требованиям Федерального закона о государственной судебно-экспертной деятельности в РФ N 73-ФЗ от 31 мая 2001 года, клинически не обоснованно, лишено полноты аргументации и доказательности, не содержит научно достоверного и объективного анализа материалов дела, медицинских документов и клинических проявлений заболевания, - не свидетельствует о необоснованности постановленного судом решения, поскольку именно доказанность тех обстоятельств, что были приведены в основание иска, и послужило причиной к его частичному удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы направлены исключительно на переоценку заключения экспертизы N *** от *** г., которое было исследовано судом в установленном законом порядке и оценено в совокупности с другими доказательствами по правилам ст. ст. 67, 86 ГПК РФ.
Иные доводы апелляционной жалобы ответчика не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что решение Люблинского районного суда г. Москвы от 02 августа 2016 года не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, суд с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено, в связи с чем оснований для отмены решения суда не имеется.
Не усматривая оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Люблинского районного суда г. Москвы от 02 августа 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика К. - без удовлетворения.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Роман
Москва
17.09.2019 - 13:22

здравствуйте! подскажите, как быть.. заключил со знакомым договор купли-продажи гаража, все оформили и зарегистрировали, а деньги он мне так и не отдал. Я остался и без гараж и без денег. Хочу обращаться в суд. Могу ли я расторгнуть с ним договор купли-продажи недвижимости по причине невыплаты денег, и вернуть гараж обратно?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Роман!
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
...

Галина
Москва
08.09.2019 - 13:17

Здравствуйте! С 2000 года я являлась собственником квартиры, была зарегистрирована и постоянно проживала в ней совместно с дочерью. В 2007г. познакомилась с мужчиной и стала проживать с ним совместно без оформления отношений. Затем я его прописала в свою квартиру.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Галина!
Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительной сделки, ссылаясь на ст....

Роман
Москва
08.09.2019 - 13:17

Добрый вечер! Я заключил со знакомым договор купли-продажи квартиры, который прошел государственную регистрацию. Однако акт приема-передачи мы не подписывали и квартиру я ему не передавал. Согласно условиям договора покупатель в течение одного дня с момента государственной регистрации договора был обязан уплатить мне деньги. Однако оплата до настоящего момента им не внесена.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Роман!
Вам следует обратится в суд с иском о расторжении договора купли-продажи спорной квартиры.

Анна
Москва
03.09.2019 - 13:14

Купили квартиру у человека, он получил ее по наследству, продавал почти сразу после оформления у нотариуса. Цена была хорошая, купили. Сейчас выяснилось, что в отношении нее на момент купли-продажи шел судебный спор по иску другого наследника, который пропустил срок для принятия наследства. Продавец нам об этом не сказал.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анна!
Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной...

Дарья
Москва
03.09.2019 - 13:14

Добрый день! Продавец с покупателем заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи при этом вопрос о возврате уплаченных денежных средств не урегулировали. Вправе ли одна из сторон обратиться в суд с иском о признании договора недействительным после его расторжения (независимо от основания недействительности)?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Дарья!
На основании п. 1 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
Согласно п. п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон...

Татьяна
Домодедово
24.08.2019 - 13:06

В 1995 году мною и 2-мя людьми (не родственниками) у администрации сельского совета был приобретен клуб в долевую собственность. Клуб оформлялся по договору купли-продажи в нотариальной форме. Раздел комнат между собственниками проводился устно по договоренности. В 2013 году я решила получить свидетельство на право собственности на свою долю.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Татьяна!
В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации...

Вероника
Москва
20.08.2019 - 13:04

Здравствуйте! Ситуация такая. Бабушка при жизни и мой брат оформили договор дарения на ее дом. После смерти бабушки тетя и дядя подали иск в суд на моего брата, чтобы оспорить эту сделку. Могут ли они оспорить сделку? Брату уже пришла повестка в суд.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте, Вероника!
Ваши дядя и тетя как дети бабушки являются наследниками первой очереди. Они имеют полное право оспаривать совершенные бабушкой при жизни сделки, поскольку после их...

Константин
Златоуст
16.08.2019 - 13:01

Здравствуйте! Сегодня был заключен договор купли-продажи гаража и заявлен на регистрацию. Вечером позвонил покупатель и сказал следующее: "Я посмотрел лучше и понял, что я купил ВАШ гараж за необоснованно дорогую цену". Объясняет тем, что гараж в плохом состоянии (трещины на стенах, смещение перекрытия, отсутствие освещения и т.д. и т.п.). Я, как продавец, осмотру объекта не препятствовал.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Константин!
В статье 475 ГК РФ сказано, что покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору предъявить продавцу любое из нижеизложенных...

Сергей
Москва
10.08.2019 - 12:56

Здравствуйте! Можно ли признать нотариально заверенный договор по займу недействительным, если после его подписания деньги нам так и не были предоставлены. При этом в договоре было помечено, что деньги заемщиком были получены. Как доказать в суде, что мы не получили денег?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте, Сергей!

Тот момент, что договор был заключен у нотариуса, не делает бумагу неоспоримой. Просто оспорить такой договор будет намного сложнее, чем простую расписку, поскольку...

Владимир
Москва
10.08.2019 - 12:56

Здравствуйте! Меня был дом от родителей, который я по просьбе сожительницы, переоформил на нее через договор купли-продажи. Когда отношения стали портиться, просил переписать его на меня обратно, но она отказалась, хотя в доме и не жила. Как-то пришел после работы домой, а там чужие люди, которые уже купили у нее мой дом вместе со всем имуществом.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте, Владимир!

Любая сделка, проведенная лишь для вида на основании п.86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений...

Галина
Москва
06.08.2019 - 12:52

Возврат задолженности по договору купли-продажи

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте, Галина!

Денежные средства, не выплаченные покупателем являются долгом перед Вами. За просрочку оплаты по договору купли-продажи покупатель несет ответственность в виде...

Алексей
Москва
03.08.2019 - 12:51

Моя тетка подписала какие-то бумаги (с ее слов) своему бывшему мужу. В результате он стал собственником 1/2 доли квартиры. Вторая часть квартиры принадлежит на правах собственности их внучке. Тетка остается прописанной в данной квартире. Бывший муж умер. Может ли тетка вернуть свои права? Она не опекун.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Алексей!
Скорее всего между вашей тетей и ее бывшим мужем был заключен или договор дарения или договор купли-продажи. В любом случае вернуть долю в квартире тетя сможет лишь в...

Мария
Москва
16.07.2019 - 15:48

Умер человек. У него было 2 брака , трое детей. от 1 брака 1 совершеннолетний , от 2 брака 2 несовершеннолетних. Последнее время 2-4 года перед смертью проживал с сожительницей. Совместно ничего не приобретали. Последний год сильно болел ни с кем из детей не хотел общаться. Умер за границей на лечении. Сожительница его кремировала , привезла в Москву и похоронила.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Мария!

Руслан
Москва
15.07.2019 - 12:39

здраствуйте! Какое решение должен вынести суд, если покупатель купил авто, не зная, что она побывала 3 авариях. Позже выяснив , обратился в суд с иском о признании договора купли продажи автомобиля недействительным

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Руслан!
Отвечая на ваш вопрос, приведем решение суда о признание договора купли продажи автомобиля недействительным по делу со схожими обстоятельствами.

НИЖЕГОРОДСКИЙ...

Евгения
Улан-Удэ
15.07.2019 - 12:39

Купили квартиру, во время сделки проблем никаких не было. После регистрации прав собственности и передачи денег начался ад со стороны продавцов. Не исполнение обязательств по договору, а именно вывоз мебели. Сейчас уже конечно мебель вывезли, но на этой почве продавцы создали конфликт, мол что месяц подождать нельзя. Хотя в договоре прописан 1 день!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Евгения!
Угрозы продавцов безосновательны и не имеют под собой правового основания.
Так, требовать расторжения договора может лишь сторона, права которой нарушены.
...

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела