Признание сделки недействительной при согласии супруга

Юлия
,
Сисферополь
02.08.2017

Добрый день!вопрос касается признания сделки купли-продажи квартиры приобретенной мной полгода назад.сделка оформлена нотариально,переход права на мое имя произведен.было дано нотариальное согласие супруги продавца.теперь продавцы в разводе и как я поняла муж не отдал жене ее часть денег за проданные совместное имущество-квартиру.жена подала на мужа иск о признании сделки недействительной.мне пришло уведомление что на квартиру наложен арест. Но сделка проведена по закону,С согласия супруги.каковы должны быть мои действия?И каковы или шансы лишиться квартиры.

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Юлия!
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 35 ГПК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Из данных норм права следует, что признана судом недействительной может (в данном случае) лишь сделка, не соответствующая требованиям закона (а именно, заключённая при отсутствии согласия супруга). В вашем случае, сделка отвечает всем требованиям закона, согласие супруги на распоряжение общим имуществом получено. Ваша обязанность, как покупателя, исполнить сделку, путем внесения оплату и приема-передачи приобретенного имущества (доказательства данных обстоятельств вы и должны представить - документы об оплате и акт приема-передачи). Финансовые разногласия между супругами не влияют на законность сделки и не влекут ее недействительность, а являются поводом для подачи других исков - либо о взыскании задолженности, либо о разделе имущества (в зависимости от обстоятельств и взаимоотношений сторон).
В данном случае, истцом выбран неверный способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска, о чем вам и следует сообщить суду в своим письменных возражениях на иск.