Добрый день. В прошлом году фирма взяла у нас в аренду бытовки. Заказ был горящим, а фирма зарегистрирована в другом городе, поэтому были выставлены счета и составлены договоры которые мы отправили по электронной почте данной компании с условием возврата в отсканированной версии с печатями и подписями ген директора. В итоге оплата прошла, бытовки в аренду мы предоставили. Так же в...
Риск случайной гибели арендованного имущества
Здравствуйте! подскажите пожалуйста что делать? Моя дочь снимала квартиру в Казани во время учебы в старом доме. Квартира старая, мебель и газовая колонка старая,(как в советские времена).В один из дней эта колонка сгорела и она вызвала наладчика и он сказал что её только выкинуть.Дочь позвонила хозяйке и сказала что надо менять,хозяйка закатила скандал чтобы она платила.Теперь она хочет подать в суд .Также она ходила в техникум где она учиться к зав.отделение .И её не допустили к предзащите.
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Зульфия, здравствуйте!
Статьей 15 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Для взыскания убытков истцом должны быть доказаны вина причинителя вреда, размер убытков и причинно-следственная связь между неправомерными действиями ответчика и причиненным ущербом. Отсутствие доказательства хотя бы одного из указанных оснований не дает права требовать возмещения убытков.
Как установлено ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, то есть пригодное для использования согласно целям, указанным в договоре аренды.
В соответствии со ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
В п. 1 ст. 612 ГК РФ закреплено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
Абзац 2 п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Из приведенных норм следует, что ответственность при подобных ситуациях (если иное не установлено договором) лежит на лице по вине которого произошла поломка. Если по вине арендатора в следствие неправильной эксплуатации, то он должен возместить ущерб, если по вине арендодателя, то на него возлагается возмещение убытков. Вину определяют эксперты, если стороны не могут договориться самостоятельно.
По общему правилу, если иное не предусмотрено законом или договором, риск случайной гибели арендованного имущества или случайного повреждения имущества несет его собственник (ст. 211 Гражданского кодекса РФ).
