Возврат излишне уплаченного НДФЛ

Здравствуйте. Моя жена - гражданка Украины, владеет квартирой в Москве более 3-х лет, и в настоящий момент НЕ является резидентом России. Как можно избежать 30% налога с продажи квартиры, на основании СОГЛАШЕНИЯ между Правительством РФ и Правительством Украины от 08.02.95 "ОБ ИЗБЕЖАНИИ ДВОЙНОГО НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ДОХОДОВ И ИМУЩЕСТВА И ПРЕДОТВРАЩЕНИИ УКЛОНЕНИЙ ОТ УПЛАТЫ НАЛОГОВ"? Буду очень признателен за ответ

Здравствуйте. Ситуация такова, хотим поменять жильё, продав свою квартиру. Есть сомнение по поводу трёх летнего срока во владении собственностью. Ситуация такова:
28 декабря 2010 года мне было выдано свидетельство о Государственной регистрации права на 1/4 доли квартиры а бабушке того же числа на 3/4доли. Она умерла в октябре 2014 года, после чего я пришел к нотариусу и сообщил о смерти. Далее собрал все справки и вступил в наследство, после срока в полугодие принял наследство. Мне выдали "Свидетельство о праве на наследство по закону" на 3/4 доли. После чего, моё свидетельство на 1/4 доли и новое из нотариальной конторы на 3/4 доли, объединили в одно в регистрационной палате и выдали мне свидетельство о праве собственности по закону на 12 марта 2017 г.
Если учесть такой момент:
1/4 доли в праве на квартиру находится в Моей собственности с 2010 года. Другая - с октября 2014 года (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, момент возникновения права собственности на унаследованное имущество), т.е 3/4 доли также находятся в Моей собственности более трех лет, так как право собственности на наследственное имущество возникает у наследника со дня открытия наследства, То есть, со дня смерти наследодателя. Или я не прав?
Должен ли я платить налог с продажи квартиры и какой?

В августе 2017 года приобрела малосемейку (комнату в 2-х комнатной квартире) за 800 тыс.рублей. В апреле 2018 года планирую ее продать за 990 тыс. рублей. Т.к. комната в собственности менее 3- лет, то надо ли будет платить с нее налог и заполнять декларацию? Не смотря на то, что комната приобретена за 800 тыс, а продавать собираюсь за 990 тыс,т.е. я получу выгоду с продажи, то налог все равно не платится. Верно?
Хотела бы еще уточнить такой момент. В 2003 году я приобрела 2-комнатную квартиру и с декабря 2003 по декабрь 2004 у меня не удерживали подоходный налог. Могу ли я сейчас еще раз вернуть подоходный налог после продажи комнаты? Если да, то как лучше поступить?
Летом я планирую приобрести квартиру в Санкт-Петербурге, ориентировочная стоимость 2200 тыс. рублей. Как лучше воспользоваться возвратом подоходного налога? За комнату или за квартиру? И как правильно расчитать сумму возврата подоходного налога. Я, конечно, читала статьи в налоговом кодексе, но там все очень двояка. Очень прошу помочь мне. Заранее спасибо.

Здравствуйте!
Я ИП. Осуществляю оптовую торговлю за безналичный расчет. Пополнил расчетный счет наличными. При налоговой проверке мне был задан вопрос: откуда получили наличные? Ответил, что часть денег получил взаймы, предоставил договор займа денежных средств у физического лица. Вторая часть денег - накопленные ранее средства. Договор займа посчитали недействительным, т к у человека, давшего взаймы, отсутствует официальный доход. Также посчитали, что накопленные ранее средства я внести не мог, т к не торгую за наличные, только б/н. В налоговой сочли всю сумму пополнения расчетного счета наличными незадекларированной выручкой. На всю сумму внесенных средств доначислили налог. Насколько правомерно доначисление и какие доводы предоставить в свое оправдание? Надеюсь на Вашу помощь.