Мы арендуем нежилое помещение по договору аренды. По договору у нас преимущественное право на заключение договора на новый срок, которым мы хотим воспользоваться. Однако возник конфликт с собственником относительно некоторых пунктов договора, например, нас не устраивает порядок расторжения договора, при котором это право есть только у арендатора, а у нас нет, и еще есть пункт об увеличении...
Взыскание стоимости неотделимых улучшений
Договор аренды признан недействительным. Имею ли я право на взыскание стоимости неотделимых улучшений (не согласовано с арендодателем)?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Нурлан!
При признании договора аренды имущества незаключенным или недействительным стоимость неотделимых улучшений должна возмещаться фактическому пользователю, осуществившему данные улучшения, по нормам гл. 60 ГК РФ об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.
Так по одному из дел, удовлетворяя требование о взыскании неосновательного обогащения, составляющего стоимость неотделимых улучшений здания, суд, применив положения пункта 1 статьи 1102, пункта 1 статьи 1105 ГК РФ, установил, что вступившим в законную силу решением суда заключенный сторонами спора договор купли-продажи муниципального недвижимого имущества признан недействительным и спорное имущество возвращено истцом в муниципальную собственность вместе с произведенными им неотделимыми улучшениями в виде ремонтно-строительных работ, что свидетельствует о приобретении имущества ответчиком за счет истца в отсутствие у него для этого правовых оснований, и не усмотрев возможности возврата в натуре неосновательно полученного имущества, определил действительную стоимость имущества на основании экспертного заключения.
