Здравствуйте! Подскажите, договор долевого участия был заключен в 2007г., тогда же были уплачены день, затем строительство замораживалось, но дом был достроен, хоть и с нарушением срока. Право собственности зарегистрировано в марта 2016г., хотя есть решение суда о признании права собственности от декабря 2015. Сейчас квартиру выставляют на продажу. Будет ли продавец платить налог с дохода? С...
НДФЛ - продажа приватизированной квартиры
Надо ли будет платить НДФЛ при продаже моей квартиры, приватизированной в равных долях с женой более 3 лет назад.
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Михаил!
На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса (в соответствующей редакции) имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Из данной нормы права следует, что налогом облагается доход, полученный от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности менее 3 лет. В вашем случае, срок собственности более 3 лет, поэтому налог начисляться не будет. Но если бы продаваемая приватизированная квартира была в вашей менее 3 лет, и вы с женой одновременно приватизировали квартиру (каждому принадлежит 1/2 доли в праве собственности на квартиру) и продали ее, например, за 5 000 000 руб., то полученный каждым из вас доход от ее продажи в размере 2 500 000 руб. облагался бы НДФЛ. При этом вы оба вправе применить имущественный вычет пропорционально своей доле в праве собственности на квартиру, то есть по 500 000 руб. (1 000 000 руб. x 1/2).
Налоговая база у каждого из сособственников составит 2 000 000 руб. (2 500 000 руб. - 500 000 руб.), а НДФЛ к уплате - 260 000 руб. (2 000 000 руб. x 13%).
Подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса предусмотрено, что вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Согласно подпункту 7 пункта 3 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
