Здравствуйте!
Между сторонами подписан договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Документы были сданы сторонами для государственной регистрации, но регистрация приостановлена по заявлению продавца, поскольку денежные средства по договору покупателем ему переданы не были. Покупатель со своей стороны писать заявление о прекращении процедуры государственной регистрации...
Причины для оспаривания дарственной
ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ СМЕРТЬ ЕДИНСТВЕННОГО СЫНА ПРИЧИНОЙ ДЛЯ ОСПАРИВАНИЯ ДАРСТВЕННОЙ (БАБУШКА БЫЛА В ТРАУРЕ ВЕДЬ ПРОШЛО НЕСКОЛЬКО МЕСЯЦЕВ) ОТПИСАЛА СОВЕРШЕННО ЧУЖОМУ ЧЕЛОВЕКУ ВНУК НЕ СОГЛАСЕН И НАМЕРЕН ОСПОРИТЬ
Здравствуйте Анастасия!
Сам по себе факт смерти единственного сына не является основанием для признания сделки недействительной, если не будет, конечно, доказано, что указанное обстоятельство привело человека в состояние, когда он не мог отдавать отчет своим действиям и руководить ими. Кроме того, у внука право на оспаривание сделки, заключенной бабушкой, возникает только в случае ее смерти, либо установления над ней опеки.
Вот примеры из судебной практики, когда схожее обстоятельство было причиной для оспаривание сделки.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 01.02.2016 N 33-2001/2016 по делу N 2-788/2015:
"Истец обратилась в суд с иском к Н.Т.П. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, заключенного между сторонами <дата>. В обоснование иска истец указала, что является собственником вышеуказанной квартиры, <дата> скончался ее сын <...> А.А. С указанного времени психическое состояние истца начало ухудшаться, начались сильные депрессии. С <...> года стала забывать о каких-то вещах, начала путаться и заговариваться. В январе <...> года скончался муж истца, с которым прожила более <...> лет. Смерть мужа повергла в глубокий шок, постоянно плакала, не могла успокоиться. После похорон муж начал приходить в квартиру в своем черном плаще, и тихо сидел в углу. Иногда с ним разговаривала. Также после смерти мужа стала путаться во времени, не знала, какой в данный момент день, месяц и даже год. Перестала узнавать знакомых и родственников, начала теряться в пространстве, с трудом находила дорогу домой. Весной <...> года Н.Т.П. отвезла истца в больницу, в которой она проходила лечение около месяца. В январе <...> года к истцу приехала внучка <...> Д.С. со своим мужем и забрала истца к себе. От внучки узнала, что не осталось ни одного важного документа - паспорта, пенсионного удостоверения, справки МСЭ и др. Более того, узнала, что из квартиры вывезены все вещи, и в ней проживают посторонние люди, а сама квартира якобы продана за <...> руб. Н.Т.П. Истец указала, что никогда не подписывала никаких договоров по отчуждению своей квартиры, не получала за нее денежные средства, никогда не подавала и не подписывала никаких заявлений о прекращении своего права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. В связи с заболеваниями, исходя из психического, психологического, неврологического и соматического состояния в момент предполагаемого подписания договора купли-продажи квартиры <дата> находилась в таком состоянии, в котором не была способна понимать значение своих действий и руководить ими.
В ходе рассмотрения спора судом первой инстанции установлено, что на момент заключения оспариваемого договора, истец не могла понимать значение своих действий и руководить ими. К указанному выводу суд первой инстанции пришел на основании объяснений сторон, заключения комиссии судебно-психиатрических экспертов от <дата>. Таким образом, суд пришел к выводу о наличии предусмотренных ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для признания оспариваемой сделки по купле-продаже квартиры недействительной, в связи с чем удовлетворил заявленные требования".
Определение Ленинградского областного суда от 31.01.2013 N 33-461/2013:
В обоснование заявленных требований истица указала, что с <...> состояла в браке с А.Г.В., умершим <...>. В период брака с наследодателем ими была приватизирована квартира, расположенная по адресу: <адрес>, а также нажито другое имущество. После смерти мужа, она пребывала в состоянии шока, в связи с чем, подписала предоставленные ей нотариусом документы не читая. Она полагала, что подписывает заявление о принятии наследства, а на самом деле подписала заявление об отказе от своей доли наследства в пользу старшего сына А.А. (1). Учитывая, что она не имела намерения отказываться от своей доли наследства, и супружеской доли, была введена в заблуждение сыном и нотариусом, истица просит признать недействительным отказ от наследства и супружеской доли. Доводы истицы о том, что она не знала, что подписывает отказ от наследства в пользу старшего сына, думая, что подписывает заявление о принятии наследства, а также о том, что ее ввели в заблуждение, не разъяснили последствия отказа от наследства, не прочитали предоставленный для подписи документ, и что она не имела намерений отказываться от своей доли наследства в пользу ответчика, обоснованно не приняты во внимание судом первой инстанции, поскольку являются голословными и опровергаются пояснениями ответчиков - А.А. и нотариуса К.М. Судебная коллегия также полагает, что, тот факт, что истица подписала документы в нотариальной конторе, как она утверждает, не ознакомившись с их содержанием, свидетельствует о том, что она не имела имущественного интереса к наследственному имуществу и в настоящее время несет ответственность за подобное отношение к юридически значимым действиям.