Здравствуйте!
Между сторонами подписан договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Документы были сданы сторонами для государственной регистрации, но регистрация приостановлена по заявлению продавца, поскольку денежные средства по договору покупателем ему переданы не были. Покупатель со своей стороны писать заявление о прекращении процедуры государственной регистрации...
Признание нотариального согласия супруга недействительным
Каким образом я могу признать недействительным нотариальное согласие на продажу дома, которое я давала мужу, когда мы были в хороших отношениях и которое он использовал против меня? Куда обратиться с иском о признании сделки недействительной по основаниям перечисленным в законе, если с момента сделки прошло 2,5 года?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Наталья!
Из вашего вопроса следует, что вы хотите признать недействительным выданное вами нотариальное согласие на продажу дома, а также сделку, которую совершил ваш супруг, используя данное согласие. То есть ваша позиция построена на утверждении, что вы не давали согласия на продажу дома. В таком случае в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Таким образом, обращаясь в суд с иском вы должны обосновать момент, когда и при каких обстоятельствах вы узнали о совершенной сделки.
С учетом разъяснений абз. 1 и 3 п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" заявление ответчика является достаточным основанием для применения срока исковой давности ко всем заявленным истцом требованиям.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 разъяснено, что бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства (п. 12).
В соответствии со ст. 205 ГК РФ лишь в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Таким образом, если о совершенной сделке вы узнали более 1 года назад, вам необходимо заявить ходатайство о восстановлении пропущенного срока.
