Здравствуйте! Подскажите, договор долевого участия был заключен в 2007г., тогда же были уплачены день, затем строительство замораживалось, но дом был достроен, хоть и с нарушением срока. Право собственности зарегистрировано в марта 2016г., хотя есть решение суда о признании права собственности от декабря 2015. Сейчас квартиру выставляют на продажу. Будет ли продавец платить налог с дохода? С...
Распределение налогового вычета при долевой собственности
Квартира по наследству 3-м наследникам, каждый оформил на свою долю свидетельство о госрегистрации права собственности, составили договор купли-продажи квартиры за 1500 тыс. рублей, в котором каждый выступает продавцом и "Продавцы продают покупателю в собственность принадлежащую продавцам на праве общей долевой собственности (по 1/3 у каждого продавца) квартиру находящуюся по адресу...", указали свидетельства и суммы доходя перечислены продавцам на отдельные счета. Какой имущественный налоговый вычет от такой продажи предоставляется каждому продавцу?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Галина!
Из ваших объяснений следует, что отчуждаемая квартира принадлежала 3 лицам (по 1/3 доли у каждого), что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, которые не содержат записи о выделенном отдельном объекте.
Указанная квартира продана по договору купли-продажи 1.500.000 руб. В данном договоре объектом купли продажи является жилое помещение - квартира, и доля каждого из наследников в данном случае не выделена как самостоятельный объект права.
Таким образом, квартира, находившаяся в общей долевой собственности 3 собственников менее трех лет, продана как единый объект права собственности по договору купли-продажи, и, следовательно, имущественный налоговый вычет по НДФЛ в размере 1 000 000 рублей в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле (1 000 000: 3).
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении налоговой базы налогоплательщик имеет право воспользоваться имущественном налоговым вычетом от реализации жилого объекта, находящегося в собственности менее 3-х лет, но не превышающих в целом 1000 000 руб. При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Таким образом, при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности, как единого объекта права собственности, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. распределяется между совладельцами пропорционально их долям.
Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 220 НК РФ при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Принимая во внимание вышеизложенное, в данном случае может быть предоставлен налоговый вычет в размере 333.333,33 руб.
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
